铁岭宾馆拆迁评估,企业拆迁评估,砂石厂拆迁评估

未来收入流的投资理念。

（二）交易金额比较法

交易金额比较法假设宾馆购买方只愿意支付不多于近期同类宾馆交易金额的价格。这种方法只关心市场上较近交易的同类宾馆的成交价格，而不考虑宾馆的重置成本和未来产生净收入的价值。估价结果是对当前市场状况的真实反映，容易为交易双方所接受。为了在实践中有效地使用这种方法，估价机构需要获得及时的、可证实的和可比较的交易数据。

对于像零售业房地产这样的物业来说，估价机构获得足够的交易数据相对容易。与这些

市场不同，宾馆估价在数据收集上存在以下困难首先，宾馆市场上的买主、卖主以及交易数量不多，可作为估价基准的交易更少。其次，大量宾馆交易合同不公开，估价机构难以获得足够的可靠交易信息。再者，不同宾馆的规模、质量、市场定位和设施等方面往往存在较大差异，难以直接比较。较后，不同时期的宾馆交易数据不能直接应用，需要对作为基准的酒店交易价格进行跨时期调整。一般来说，基准酒店交易金额只有在经过大规模调整后，才能用于比较。

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